از تنظیم قرارداد در حوزه ی املاک چه چیزهایی می دانید؟
یکی از مهم ترین انواع قرارداد های حقوقی، قرارداد هایی است که در حوزه ی املاک منعقد می گردد. چنین قراردادهایی از نظر درجه ی اهمیت در زمره ی قرارداد های عادی قرار دارند. ولی در عین حال به عنوان یک پیش نیاز اساسی برای تکمیل مراحل نقل و انتقالات املاک شناخته می شوند. و از آنجایی که حامل کد رهگیری می باشند، قابلیت پیگیری قانونی دارند. برای آشنایی بیشتر با این نوع قرارداد ها با تیم تخصصی ما در مرکز حقوقی و داوری سروش عدل همراه باشید.
تنظیم مبایعه نامه یکی از پیش نیاز های ضروری برای اخذ سند ملکی می باشد.
قراردادهای حوزه ی املاک شامل چه مواردی هستند؟
قراردادهای حقوقی زیادی در حوزه ی املاک منعقد می گردد که از مهم ترین آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
مبایعه نامه قراردادی رسمی و قانونی است که به دنبال توافق خریدار و فروشنده ی ملک منعقد می گردد و به عبارتی شکل رسمی و قانونی قولنامه است. این قرارداد به صورت برگه ای رسمی و چاپ شده است که از طرف بنگاه های معتبر معاملات ملکی باید در سامانه ی ثبت معاملات و املاک کشوری ثبت گردد. در غیر این صورت مبایعه نامه ی شما از هیچگونه رسمیت و اعتبار قانونی برخوردار نخواهد بود.
یکی از مهم ترین و پرکاربردترین انواع قرارداد ملکی، با عنوان مبایعه نامه با بیع نامه شناخته می شود و به عنوان توافق اولیه میان خریدار و فروشنده مبنی بر نقل و انتقالات ملک شناخته می گردد.
مورد بعدی قرارداد اجاره است که تحت عنوان اجاره نامه شناخته می شود و میان موجر و مستاجر دایر بر ملک مورد اجاره تنظیم می گردد.
یکی دیگر از قراردادهای حوزه ی املاک قراردادی تحت عنوان قرارداد پیش فروش است. که بیشتر برای آپارتمان های مسکونی و واحد های تجاری مورد استفاده قرار می گیرد. و مربوط به املاکی است که مراحل ساخت آن به پایان نرسیده و در دست احداث است.
قرارداد مشارکت در ساخت هم یکی دیگر از انواع قراردادهای حوزه ی املاک است. که طی آن مالک زمین یا خانه با سازنده بر سر ساخت آپارتمانی نوساز به توافق می رسند.
در تنظیم قرارداد حوزه ی املاک ذکر چه مواردی ضروری می باشد؟
- مشخصات کامل طرفین معامله
- مشخصات کامل موضوع مورد معامله
- زمان انجام معامله
- مبلغ مورد توافق برای معامله
- نحوه ی پرداخت ثمن معامله
- ذکر خیارات قانونی برای فسخ معامله
- تعیین خسارت در صورت پشیمانی یا عدم انجام تعهدات طرفین معامله
- ذکر کامل منصوبات و ملزومات ملک از جمله کابینت، شوفاژ، انشعابات و …
با حضور مشاور حقوقی متخصص در زمینه ی ملک برای انعقاد قراردادهای ملکی، امکان بروز اختلافات حقوقی را به حداقل میزان خود می توان رساند.
نتیجه گیری
تنظیم قرارداد در حوزه ی املاک یکی از چالش برانگیزترین حوزه های حقوقی شناخته می شود. و متاسفانه امکان تخلف و تخطی در این حوزه به مراتب بیشتر است. و نا آگاهی های حقوقی افراد هم به چنین وضعی دامن می زند. تنظیم قرارداد ملکی حاوی هزاران نکته ی ریز و درشت حقوقی است که با دانستن آنها طبیعتا قدم های مطمئن تری خواهید برداشت. برای ارائه ی هرگونه نظر کارشناسی در این زمینه و بهره مندی از نظریات مشورتی متخصصین تیم حقوقی ما در مرکز حقوقی و داوری سروش عدل، با ما در ارتباط باشید.
