مؤسسه حقوقی و داوری سروش عدل با بهرهمندی از وکلای پایهیک دادگستری و کارشناسان رسمی دادگستری در رشتههای مرتبط با امور ملکی، ارائهدهنده خدمات تخصصی در زمینه دعاوی ملکی غیرثبتی میباشد.
این دعاوی عمدتاً مربوط به روابط حقوقی، مالی و قراردادی میان اشخاص در خصوص املاک است و ارتباط مستقیم با فرآیندهای ثبتی ندارد، اما نقش مهمی در حفظ و احقاق حقوق مالکان و متصرفان دارد.
اهم دعاوی ملکی غیرثبتی که توسط مؤسسه سروش عدل پیگیری میگردد عبارتاند از:
۱. دعاوی خلع ید و رفع تصرف عدوانی: طرح و پیگیری دعاوی مربوط به تصرف غیرقانونی یا عدوانی املاک.
۲. دعاوی تخلیه و اجاره: شامل تخلیه عین مستأجره، مطالبه اجور معوقه و تنظیم و اجرای قراردادهای اجاره.
۳. دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی: در مواردی که خریدار یا فروشنده از حضور در دفترخانه و انتقال رسمی ملک امتناع مینماید.
۴. دعاوی فسخ، ابطال یا تنفیذ قراردادهای ملکی: در صورت تخلف، تدلیس، عدم پرداخت ثمن یا وجود شرایط قانونی فسخ.
۵. دعاوی الزام به تحویل مبیع و مطالبه خسارات قراردادی: در خصوص عدم تحویل ملک یا تأخیر در انجام تعهدات قراردادی.
۶. دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه: شامل انتقال، تعدیل یا مطالبه سرقفلی در املاک تجاری.
۷. دعاوی مربوط به مشارکت در ساخت: شامل اختلافات میان مالک و سازنده در اجرای قرارداد، سهم طرفین و تحویل واحدها.
۸. دعاوی مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف: در موارد استفاده غیرمجاز یا بدون رضایت از ملک دیگران.
۹. دعاوی مربوط به موقوفات و املاک وقفی: در زمینه اجاره، تغییر کاربری یا تجاوز به اراضی وقفی.
۱۰. دعاوی مربوط به قراردادهای پیشفروش ساختمان: شامل مطالبه خسارات، الزام به تنظیم سند و تأخیر در تحویل واحد.
۱۱. دعوای اعتراض به رای هیئت ۷نفره واگذاری زمین نسبت به ارضی موات و بایر.
۱۲. دعوای ابطال سند مالکیت املاک و اراضی.
۱۳. دعوای اثبات مالکیت املاک و اراضی.
۱۴. دعاوی تشخیص و اعتراضی به ملی بودن اراضی.
۱۵. دعاوی مربوط به اراضی موات و شهری.
۱۶. دعاوی مربوط به وقف و اراضی موقوفه.
۱۷. دعاوی دیوان عدالت اداری در حوزه زمین و منابع طبیعی.
