سامانه «ساغر» در ایران نام کوتاهشدهی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» یا «سامانه ثبت ادعای اسناد غیررسمی» است که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ایجاد شده تا اسناد عادی و قولنامهای املاک فاقد سند رسمی را ساماندهی کند.
اهداف اصلی سامانه ساغر:
- ثبت و ساماندهی اسناد عادی (مثل قولنامه و مبایعهنامه) که در حال حاضر سند رسمی ندارند.
- فراهم کردن بستری برای ثبت ادعای مالکیت این اسناد در سیستم رسمی کشور.
- کمک به دریافت سند رسمی (مانند سند تکبرگ) از طریق مسیر قانونی.
- افزایش شفافیت مالکیت و کاهش اختلافات و تخلفات ملکی.
مراحل ثبت ملک در سامانه ساغر
۱ ورود به سامانه
از طریق درگاه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
ورود با کد ملی و شماره موبایل به نام شخص متقاضی
۲ ثبت اطلاعات شخصی
مشخصات مالک یا مدعی مالکیت
اطلاعات تماس حتماً اطلاعات با مدارک هویتی تطابق داشته باشد.
۳ ثبت اطلاعات ملک
اطلاعاتی مثل:
نوع ملک (زمین، آپارتمان، خانه، مغازه و…)
آدرس دقیق
پلاک ثبتی (در صورت وجود)
مساحت
کاربری ملک
۴ بارگذاری اسناد عادی
اسنادی مثل:
قولنامه
مبایعهنامه
صلحنامه
وکالتنامه
رسیدهای پرداخت
استشهادیه (در صورت نیاز)
اسناد باید خوانا، کامل و بدون خدشه باشند.
۵ ثبت ادعای مالکیت
در این بخش:
توضیح میدهید به چه استنادی مالک یا متصرف ملک هستید
سابقه تصرف، خرید، ارث و… ذکر میشود
۶ تأیید نهایی و دریافت کد رهگیری
پس از ثبت کامل اطلاعات
کد رهگیری صادر میشود این کد بسیار مهم است (برای پیگیریهای بعدی و مراجع قضایی)
بعد از ثبت در سامانه ساغر چه میشود؟
اطلاعات بررسی میشود
در صورت نبود معارض یا مشکل
مسیر صدور سند رسمی (تکبرگ) باز میشود
اگر معارض باشد:
موضوع به هیأت حل اختلاف یا مراجع قانونی ارجاع میشود
نکات خیلی مهم حقوقی
عدم ثبت اسناد عادی در مهلت مقرر ممکن است اعتبار حقوقی خود را از دست بدهند
ثبت در ساغر بهتنهایی سند رسمی نیست، ولی پیشنیاز بسیار مهم برای گرفتن سند است
املاک مشمول ساغر
۱️. املاک فاقد سند رسمی
ملکهایی که سند تکبرگ یا دفترچهای ندارند
مالکیت آنها با قولنامه، مبایعهنامه، صلحنامه، وکالتنامه یا سایر اسناد عادی است
۲️. املاک با سند عادی (قولنامهای)
خرید و فروشهایی که:
در بنگاه انجام شده
در دفترخانه ثبت نشده
حتی اگر معامله قدیمی باشد
۳️. املاک موروثیِ فاقد سند رسمی
املاکی که از طریق ارث منتقل شدهاند
ولی هنوز سند رسمی به نام ورثه صادر نشده
یا اصلا سند رسمی وجود ندارد
۴️. املاک دارای تصرف طولانیمدت
املاکی که سالها در تصرف شخص بوده
ولی سند رسمی ندارد
همراه با
استشهادیه
قبوض، مدارک تصرف، گواهی محلی
۵️. املاک واقع در بافتهای قدیمی
املاک
روستایی
بافت فرسوده شهری
مناطق قدیمی که اسناد رسمی کمتر صادر شده
۶. املاک دارای پلاک ثبتی ولی بدون سند رسمی
یعنی پلاک ثبتی مشخص است
اما سند رسمی صادر نشده یا مفقود شده
املاک غیرمشمول ساغر
۱. املاک دارای سند رسمی معتبر
اگرسند تکبرگ یا دفترچهای معتبر دارید نیازی به ثبت در ساغر نیست
۲. املاک دولتی و عمومی
املاک متعلق به
دولت
شهرداری
منابع طبیعی
اوقاف (در اغلب موارد) مشمول ساغر نمیشوند
۳. املاک دارای معارض رسمیِ قطعی
اگر سند رسمی قطعی به نام شخص دیگری صادر شده از مسیر ساغر حل نمیشود (مسیر قضایی دارد)
۴. املاک خارج از محدوده قانونی
اراضی ملی
منابع طبیعی
حریم رودخانهها، جادهها، سواحل اصولاً قابل ثبت در ساغر نیستند
دیدگاه شما