یکی از بهترین قرارداد های موجود در حوزه ساخت و ساز مشارکت در ساخت است. اگر شما مالک زمین یا خانه فرسوده ای هستید و سرمایه زیادی برای بازسازی آن ندارید، قرارداد مشارکت در ساخت می‌تواند بهترین گزینه شما باشد. این نوع قرارداد، یک قرارداد دوطرفه بین مالک و سازنده می‌باشد. بر اساس این قرارداد توافق می‌شود، یک پروژه ساختمانی با ویژگی های معین قراردادی آغاز به کار کند. در این نوع قرارداد ساخت مالک زمین اولیه و سازنده هر کدام مقداری سرمایه گذاری می‌کنند و در نهایت در مالکیت ساختمان جدید شریک می‌شوند.
منظور از مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد ساخت، یکی از مهم‌ترین قراردادهایی است که در صنعت ساخت و ساز به کار می‌رود. این قرارداد، توافقی بین متقاضی پروژه (معمولاً یک مالک یا مجری) و پیمانکار (مجری) است. مشارکت در ساخت شامل جزئیات ساخت، هزینه‌ها، زمان‌بندی، شرایط پرداخت و تضمینات قانونی است.
در قرارداد ساخت، پیمانکار متعهد می‌شود که برای متقاضی پروژه، ساختمان یا بخشی از آن را ساخته و تکمیل کند. در عوض، متقاضی پروژه متعهد می‌شود که به پیمانکار هزینه‌های لازم را پرداخت کند. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های مربوط به مواد اولیه، تجهیزات، نیروی انسانی، خدمات حمل و نقل و دیگر هزینه‌های مربوط به پروژه هستند.
قرارداد ساخت، معمولاً به صورت یک سند رسمی و قانونی تهیه می‌شود و هر دو طرف باید آن را امضا کنند. همچنین گاهی سند شورایی برای این ساختمان ها صادر می‌شود. این قرارداد، باید شامل تمام جزئیات پروژه باشد. جزئیات شامل طراحی، ساخت، تجهیزات، زمان‌بندی، هزینه‌ها، شرایط پرداخت، فسخ و تضمینات قانونی است. هدف از قرارداد ساخت، اطمینان حاصل کردن از اینکه پروژه به دقت و به موقع انجام شده و تمام پیش‌بینی شده‌ها رعایت شود.
یکی از مهم‌ترین جنبه‌های قرارداد ساخت :
تعیین شرایط پرداخت است. در بسیاری از موارد، هزینه‌ها بر اساس پیشرفت پروژه پرداخت می‌شود. به عنوان مثال، بر اساس تعداد واحدهای ساختمانی که تا کنون ساخته شده است. همچنین، شرایط پرداخت باید شامل تضمینات قانونی نظیر بیمه، ضمانت نامه بانکی و پرداخت با چک و دیگر تضمینات حقوقی باشد.
در کل، قرارداد ساخت یک ابزار حیاتی برای اطمینان حاصل کردن از اینکه پروژه به موقع انجام شده است. این قرارداد همچنین برای حفظ حقوق و منافع هر دو طرف است. به عنوان یک سند رسمی و قانونی، این قرارداد باید به دقت و توسط یک وکیل ملکی تهیه شود تا از مشکلات و ناتوانی‌های ممکن در آینده جلوگیری به عمل آید.
تعهدات سازنده در مشارکت در ساخت
در قرارداد مشارکت ساخت، سازنده یا مجری، متعهد به انجام کارهایی است که در قرارداد توافق شده‌اند. این قرارداد، توافقی بین سازنده و متقاضی پروژه (معمولاً یک مالک یا مجری) است که شامل جزئیات ساخت، هزینه‌ها، زمان‌بندی، شرایط پرداخت و تضمینات قانونی است.
تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت ساخت شامل موارد زیر می‌شود:
انجام کار با کیفیت:
سازنده متعهد است که کار را با کیفیت لازم انجام دهد و به تمام استانداردها و مقررات مرتبط با ساخت و ساز پایبند باشد. تمام قواعد ساخت شهرداری و نظام مهندسی باید رعایت شود. در غیر این صورت سازنده باید غرامت پرداخت کند.
رعایت زمان بندی:
سازنده متعهد است که پروژه را در بازه زمانی که در قرارداد تعیین شده، به پایان برساند. اگر به هر دلیلی نتواند به زمان تعیین شده پروژه را پایان دهد، باید به مالک پروژه اطلاع دهد و توافقی برای تعیین زمان جدید انجام شود. همچنین امکان فسخ یا اقاله قرارداد در این صورت وجود دارد.
رعایت مقدار بودجه:
سازنده متعهد است که پروژه را با بودجه‌ای که در قرارداد تعیین شده، انجام دهد. در صورت نیاز، باید توافق جدیدی برای افزایش بودجه اجرایی صورت گیرد.
رعایت شرایط پرداخت:
سازنده متعهد است که شرایط پرداختی که در قرارداد تعیین شده، را رعایت کند. این شرایط شامل پرداخت به صورت اقساطی بر اساس پیشرفت پروژه، پرداخت به موقع هزینه‌های زیر پیمانکاری و غیره می‌باشد.
تضمینات قانونی:
سازنده متعهد است که تمامی تضمینات قانونی مرتبط با پروژه را رعایت کند. رعایت تضمینات حقوقی و بانکی بخش مهمی از حقوق مالک را تشکیل می‌دهد. این تضمینات ممکن است شامل بیمه، تضمین پرداخت اقساطی، رعایت استاندارد های ساخت و غیره باشد.
در نتیجه، تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت ساخت مهم است. علاوه بر سازنده مالک هم تعهداتی بر عهده دارد. برای مثال، می‌بایست تمام شرایط لازم مانند تهیه مجوز ها برای تسهیل کار مجری را انجام دهد. همچنین، هر دو طرف باید به دقت قرارداد را بررسی کرده و تمامی شرایط و تعهدات را درک کنند. این امر باعث می‌شود طرفین به نحو موثری همکاری کنند و پروژه با موفقیت به پایان برسد.
مزایای مشارکت در ساخت برای مالک
مشارکت در ساخت، یک روش برای مالکان پروژه است تا با همکاری با یک یا چند شرکت ساخت و ساز، پروژه خود را توسعه دهند. این روش، مزایای بسیاری برای مالکان پروژه دارد که در ادامه برخی از آنها را بررسی می‌کنیم:
کاهش هزینه‌ها:
یکی از بزرگترین مزایای انعقاد قرارداد های مشارکتی، کاهش هزینه‌های پروژه است. با همکاری با شرکت‌های ساخت و ساز، مالک پروژه می‌تواند هزینه‌هایی که برای ساخت پروژه خود نیاز دارد را کاهش دهد. همچنین، با تقسیم هزینه‌های ساخت بین چند شرکت مختلف، ریسک های مالی و اجرایی پروژه نیز کاهش می‌یابد.
افزایش کیفیت:
با همکاری با شرکت‌های حرفه‌ای و تخصصی در زمینه ساخت و ساز، مالک پروژه می‌تواند به کیفیت بالاتری در ساخت پروژه خود دست یابد. این به عنوان یک مزیت برای مالکان پروژه است که آنها را ترغیب به مشارکت در ساخت می‌کند. زیرا با هزینه ای مناسب مالکین می‌توانند یک ساختمان با استاندارد های حرفه ای تحویل بگیرند.
کاهش زمان ساخت:
سپردن اجرای پروژه به چندین شرکت ساخت و ساز، می‌تواند زمان ساخت پروژه خود را کاهش دهد. بدین ترتیب، مالک پروژه می‌تواند بیشترین سود را در کمترین زمان ممکن از پروژه خود بدست آورد. چرا که اجرای یک پروژه ساخت بسیار زمانبر است.
افزایش تخصص در انجام کار:
با همکاری با شرکت‌های ساخت و ساز، مالک پروژه می‌تواند به تخصص اجرایی بالاتری در زمینه ساخت و ساز دست یابد. این این مزیت مالکین را تشویق به مشارکت در ساخت می‌کند.
کنترل بیشتر مالک در اجرای کار:
با انعقاد این نوع قرارداد ساخت، مالک پروژه بیشترین کنترل را بر روی پروژه خود دارد. این به معنای داشتن اطمینان بیشتری در مورد نتیجه پروژه و تطابق آن با نیازهای خود می‌باشد.
پس می‌توان گفت، مشارکت در ساخت یک راه برای مالکان پروژه است. این قرارداد به آنها امکان می دهد تا با استفاده از مزایای آن به بهترین نتیجه در ساخت پروژه خود دست یابند.
نکات مهم حقوقی در مشارکت در ساخت برای مالک
در این قرارداد، شرایط و تعهدات دو طرف مشخص شده‌اند و برای اطمینان از رعایت حقوقی، باید به برخی نکات حقوقی در قرارداد توجه شود. در ادامه به برخی از نکات مهم حقوقی، که لازم است یک وکیل حرفه ای بداند پرداخته می‌شود:
تعیین شرایط قانونی:
در قرارداد ساخت، شرایط قانونی در مورد مواردی مانند تعهدات طرفین، مسئولیت‌ها، تعهدات مالی و مشخصات پروژه باید بیان شوند. باید از وکیل قرارداد ساخت یا مشاور حقوقی جهت تهیه قرارداد استفاده شود تا اطمینان حاصل شود که شرایط قانونی در قرارداد به درستی تعریف شده‌اند.
تعیین مسئولیت‌ها:
در این نوع قرارداد، باید مسئولیت‌های هر طرف در مورد انجام کارها و رفع مشکلات مربوط به پروژه مشخص شود. همچنین، باید به تعهدات طرفین در مورد رعایت مقررات قوانین محیط زیست، استاندارد ها و ایمنی کار جانبی هم توجه شود.
تعیین تعهدات مالی:
در قرارداد مشارکت در ساخت، باید تعهدات مالی هر طرف مشخص شود. این شامل هزینه‌های مربوط به ساخت پروژه و همچنین تعهدات طرفین در مورد پرداخت هزینه‌های جانبی است. هزینه های جانبی شامل مالیات، بیمه، حقوق کارگران و هزینه های زیست محیطی است.
تعیین شرایط قرارداد:
شرایطی مانند مدت قرارداد، شرایط انتقال مالکیت، تعهدات طرفین در مورد تغییرات و تعدیل در قرارداد، تعهدات در مورد حفظ حریم خصوصی و مسائل مربوط به مالکیت معنوی باید در قرارداد مشخص شود.
تضمین حقوقی:
در قرارداد مشارکت در ساخت، باید مسئولیت‌های هر طرف در مورد تضمین حقوقی و حفظ حقوق مالکیت معنوی بیان شود. همچنین، باید به تضمین حقوقی در مورد مسائلی مانند تضمین کیفیت، ضمانت و گارانتی و خدمات پس از فروش نیز توجه شود.
تضمین اجرای قرارداد:
هر قراردادی نیاز به تضمین اجرای آن دارد. باید در قرارداد مشارکت، شرایط تضمین اجرای قرارداد و مسائل مربوط به تعارض و حل اختلافات نیز مشخص شوند.
در این بخش از قرارداد، شرایط مربوط به تعارض و حل اختلافات مانند مراحل و روش‌های مربوط به حل اختلافات، تعیین دادگاه صالح، شرایط ارجاع به داوری و نحوه انتخاب داور باید مشخص شوند.تعیین شرایط مربوط به تعارض و حل اختلافات، به دلیل اینکه ممکن است در طول اجرای پروژه به اختلافاتی بین طرفین برسید، بسیار حیاتی است.
موسسه حقوقی سروش عدل با در اختیار داشتن بهترین وکیل ملکی تهران آماده ارائه خدمات حقوقی به شماست. توصیه می‌شود در صورتی که در تنظیم قراردادهای ساخت و ساز خود ابهامی دارید از وکلا و مشاورین تیم ما کمک بگیرید.
